Appartement 2 pièces 49,46 m2 Neuilly-Plaisance à louer

970,00 € /mois (Charges comprises)

Résumé de l'appartement à louer

3 pièces en duplex (spacieux et atypique)
Surface au sol de 73,79 m² (grand espace de vie)
Surface Carrez de 49,46 m² (optimisation fiscale)
1 chambre (espace nuit confortable)
1 bureau mansardé (idéal pour télétravail)
1 salle de bain (confort assuré)
WC séparés (pratique)
Cuisine ouverte sur séjour (convivialité)
1 place de parking (stationnement facile)
1er étage sur 2 (luminosité optimale)
Quartier pavillonnaire (cadre de vie agréable)

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Description

Description de l'appartement à louer

Ce charmant appartement de 3 pièces en duplex offre une surface au sol généreuse de 73,79 m² (49,46 m² Carrez) dans un quartier pavillonnaire paisible de Neuilly-Plaisance. Situé à seulement 10 minutes du RER A il combine parfaitement tranquillité et praticité. L'appartement se trouve au 1er étage d'un bâtiment de 2 étages assurant calme et luminosité. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée accueillante un séjour lumineux avec cuisine ouverte idéal pour recevoir une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés. À l'étage une chambre mansardée confortable et un bureau également mansardé offrent des espaces intimes et pratiques notamment pour le télétravail. Une place de parking privative complète ce bien assurant un stationnement sans souci. Disponible immédiatement cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable proche de Paris.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Spécifications générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable (au sol)	73,79 m2
Surface Carrez	49,46 m2
Prix/m² (Carrez)	19,61 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (estimation)
Type de chauffage	Non spécifié
Étage du bien	1er étage
Nombre d'étages du bâtiment	2 étages
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Zone géographique de l'appartement

Localisation	Neuilly-Plaisance, quartier pavillonnaire
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	21 243
Code postal	93360

FAQ (Questions fréquentes)

Quels sont les avantages de vivre à Neuilly-Plaisance ?

Neuilly-Plaisance offre un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun notamment avec le RER A. Elle dispose de nombreux espaces verts et d'un caractère résidentiel apprécié. Sa localisation permet de profiter du calme tout en restant proche de la capitale.

Pourquoi y a-t-il une différence entre la surface au sol et la surface Carrez ?

La différence s'explique par la présence d'espaces mansardés à l'étage. La surface Carrez ne prend en compte que les espaces où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m. Les zones mansardées avec une hauteur inférieure sont incluses dans la surface au sol mais pas dans la surface Carrez. Cela peut être avantageux fiscalement tout en offrant un espace de vie plus grand.

Détails de l'appartement et des commodités

Atouts majeurs et points d'amélioration du logement

Le graphique radar illustre les forces et faiblesses de l'appartement. La configuration en duplex et la surface au sol généreuse obtiennent d'excellentes notes (5/5). L'emplacement dans un quartier pavillonnaire est très bien noté (4/5). Le confort (place de parking bureau) reçoit une bonne note (4/5). L'agencement est optimisé (4/5). La proximité des transports (RER A) est appréciable (4/5). Le rapport qualité-prix est satisfaisant (4/5). La surface Carrez reçoit une note moyenne (3/5) due à la partie mansardée.

Distribution des surfaces du bien à louer

Le graphique en camembert montre la répartition des surfaces de l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe la plus grande partie (33.9% soit 25m²). La chambre mansardée représente une portion significative (20.3% soit 15m²). Le bureau mansardé offre un espace de travail confortable (13.6% soit 10m²). La salle de bains et les WC occupent (8.1% soit 6m²). L'entrée et les espaces de circulation complètent la répartition (24.1% soit 17.79m²). Cette distribution offre un équilibre entre espaces de vie de repos et de travail.

Accessibilité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. Le RER A est à 800m. Les commerces de proximité se trouvent à 400m. Un supermarché est à 600m. Des écoles sont situées à 500m. Un parc public est à 300m. La mairie est à 1000m. Cette répartition montre une bonne accessibilité aux services du quotidien typique d'un quartier résidentiel bien desservi.

Accessibilité des transports

Ce graphique présente la distance aux différents moyens de transport. Un arrêt de bus est à 200m de l'appartement. Le RER A se trouve à 800m. Une station de vélos en libre-service est à 400m. L'accès à l'autoroute A86 est à 3000m. Une gare routière est située à 1000m. Cette répartition offre des options variées pour se déplacer facilement vers Paris et sa banlieue mettant en évidence la bonne desserte de l'appartement malgré sa situation en zone pavillonnaire.