Appartement 4 pièces 81,79 m2 Marseille 9 à louer

1 386,00 € /mois (Charges comprises)

Résumé de l'appartement à louer

4 pièces (T3/4 spacieux et rénové)
Surface de 81,80 m² (bien agencée)
Séjour de 33,85 m² (lumineux)
2 chambres (dont une avec balcon)
1 salle d'eau à l'italienne (moderne)
WC séparé (pratique)
Cuisine individuelle équipée (fonctionnelle)
Terrasse de 9 m² (vue dégagée, exposition Ouest)
Climatisation réversible (dans le salon)
Meublé (prêt à vivre)
1 place de parking extérieur numéroté (sécurisé)
Situé au 3ème étage (avec ascenseur)

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Description

Description de l'appartement à louer

Découvrez ce magnifique appartement T3/4 meublé de 81,80 m², idéalement situé Avenue de l'Océan dans le 9ème arrondissement de Marseille. Niché au 3ème étage d'une résidence sécurisée semi-récente, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme et confort moderne. L'appartement, entièrement rénové et en parfait état, se compose d'un spacieux séjour de 33,85 m², d'une cuisine individuelle équipée, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau à l'italienne et d'un WC séparé. Profitez d'une belle terrasse de 9 m² offrant une vue dégagée et exposée Ouest, idéale pour les fins de journée ensoleillées.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Spécifications générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	81.80 m2
Surface Carrez	81.80 m2
Prix/m² (Carrez)	16.94 €/m²
Surface du séjour	33.85 m2
Surface de la terrasse	9 m2
Type de chauffage	Semi-collectif par radiateurs électriques
Climatisation	Réversible dans le salon
Production d'eau chaude	Information non disponible
Étage du bien	3ème étage
Nombre d'étages du bâtiment	Information non disponible
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non mentionnée
Stationnement	Oui, 1 place de parking extérieur numéroté
Domotique	Information non disponible
Travaux à prévoir	Non, appartement rénové en parfait état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Information non disponible
Émission de gaz (GES)	Information non disponible
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Information non disponible

Zone géographique de l'appartement

Localisation	Marseille 9ème arrondissement, Avenue de l'Océan
Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	860000
Code postal	13009

FAQ (Questions fréquentes)

Quels sont les avantages de vivre dans le 9ème arrondissement de Marseille ?

Le 9ème arrondissement de Marseille offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature. Il est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les calanques. On y trouve de nombreux espaces verts, des commerces de proximité et des établissements scolaires. L'arrondissement bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun.

La terrasse avec vue dégagée est-elle un atout particulier pour cet appartement ?

Absolument. La terrasse de 9 m² avec vue dégagée est un véritable plus pour cet appartement. Son exposition Ouest permet de profiter pleinement des fins de journée ensoleillées, idéales pour se détendre ou recevoir des amis. La vue dégagée offre une sensation d'espace et de luminosité supplémentaire.

Détails de l'appartement et des commodités

Atouts majeurs et points d'amélioration du logement

Le graphique radar présente les points forts de l'appartement. La rénovation et l'équipement obtiennent la note maximale de 5/5 du fait de son parfait état et de son statut meublé. Le confort et la vue sont très bien notés à 4/5. La superficie et les espaces extérieurs reçoivent également 4/5. L'emplacement obtient 3/5 pour son calme et sa situation dans le 9ème arrondissement. Ces notes reflètent un logement spacieux et bien équipé offrant un cadre de vie agréable.

Distribution des surfaces du bien à louer

Le graphique en camembert illustre la répartition des espaces de l'appartement. Le séjour occupe 41.4% de la surface avec 33.85 m². Les deux chambres représentent 35% de l'espace. La cuisine individuelle occupe 12% de la surface. La salle d'eau et le WC représentent 7%. Les 4.6% restants correspondent aux espaces de circulation. Cette répartition montre un agencement privilégiant les espaces de vie et de convivialité.

Accessibilité des commodités importantes

Le graphique à barres montre la proximité des commodités essentielles. Les espaces verts sont les plus proches à 300m. Les commerces se trouvent à 500m. Les écoles sont à 700m. Les plages sont accessibles à 3km. Le centre-ville est à 7km. Cette répartition illustre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accès aux services urbains et aux loisirs.

Accessibilité des transports

Ce graphique illustre la desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est le plus proche à 200m. La station de métro est à 2km. Le tramway est à 3km. La gare est à 8km. La station de vélos en libre-service est située à 500m. Ces données montrent une accessibilité correcte aux transports en commun, bien que la voiture puisse être pratique dans ce quartier résidentiel du 9ème arrondissement.